El Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP) es, junto con la financiación, uno de los gastos que más pesa al comprar una vivienda de segunda mano. Desde 2025 su cálculo ha cambiado en Cataluña, así que conviene tenerlo actualizado.
Cómo funciona la escala actual del ITP en Cataluña
Desde la entrada en vigor del Decreto-ley 5/2025, el ITP en Cataluña dejó de ser un tipo prácticamente plano del 10% para pasar a una escala progresiva por tramos según el valor de la vivienda (fuente: ACFINAN):
• 10% hasta 600.000 €
• 11% por la parte entre 600.000 € y 900.000 €
• 12% por la parte entre 900.000 € y 1.500.000 €
• 13% por la parte que supere 1.500.000 €
Es importante entender que estos tramos son progresivos: no se aplica un único porcentaje sobre todo el precio, sino que cada tramo del valor tributa al tipo que le corresponde, de forma similar a como funciona el IRPF.
Tipos reducidos disponibles
Existen bonificaciones que reducen el tipo aplicable al 5% para determinados colectivos: jóvenes de 35 años o menos con una base imponible que no supere los 36.000 €, familias numerosas, personas con discapacidad igual o superior al 65%, familias monoparentales y víctimas de violencia de género. Cada bonificación tiene requisitos específicos que conviene verificar antes de la compra.
Un ejemplo práctico
En una vivienda de 500.000 €, todo el importe tributaría al 10%, resultando un ITP de 50.000 €. En una vivienda de 700.000 €, los primeros 600.000 € tributarían al 10% (60.000 €) y los 100.000 € restantes al 11% (11.000 €), sumando un total de 71.000 €.
Por qué conviene calcularlo antes de hacer una oferta
El ITP forma parte del presupuesto total de la compra, no es un gasto menor. Calcularlo con precisión antes de negociar el precio evita ajustar el presupuesto sobre la marcha. Nuestro equipo de asesoría jurídica y legal calcula el ITP exacto de cada operación, revisando además si te corresponde alguna bonificación.
Este contenido es informativo y refleja la normativa vigente en el momento de su publicación; los tipos impositivos pueden cambiar, por lo que recomendamos confirmar siempre el cálculo con un profesional antes de comprar.
¿Quieres saber cuánto ITP pagarías por la vivienda que te interesa? Consúltanoslo y te lo calculamos, dentro de nuestro servicio de compra de inmuebles.