Es una de las primeras decisiones que toma cualquier comprador, muchas veces sin comparar realmente las diferencias entre ambas opciones. Te las resumimos para que decidas con criterio.
Diferencias en el precio y en los impuestos
La vivienda de obra nueva tributa por IVA (10% con carácter general, o 4% en vivienda de protección oficial) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados, mientras que la segunda mano tributa por el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), con tipos distintos según el valor de la vivienda. El precio de entrada de la obra nueva suele ser más alto, pero no requiere reformas inmediatas.
Plazos de entrega
Comprar sobre plano implica esperar meses o incluso años hasta la entrega, con pagos fraccionados durante la construcción. La segunda mano, en cambio, permite mudarte en semanas una vez completada la compraventa, lo que la hace más adecuada si necesitas la vivienda a corto plazo.
Eficiencia energética y mantenimiento
La obra nueva se construye con normativas energéticas actuales, lo que suele traducirse en calificaciones energéticas más altas y menores gastos de mantenimiento en los primeros años. La vivienda de segunda mano puede requerir inversión en aislamiento, instalaciones o climatización para alcanzar niveles similares de eficiencia.
Ubicación disponible
Las promociones de obra nueva suelen concentrarse en zonas de expansión urbana, mientras que la segunda mano ofrece muchas más opciones en cascos históricos y zonas ya consolidadas, con distribuciones y carácter arquitectónico que la obra nueva no siempre ofrece.
Financiación en cada caso
En obra nueva sobre plano, los bancos analizan también el proyecto y el promotor, no solo tu perfil como comprador. Nuestro departamento financiero te orienta sobre qué financiación se ajusta mejor a cada tipo de compra.
Te ayudamos a decidir según tu caso
No existe una opción mejor en términos absolutos: depende de tu presupuesto, tus plazos y tus prioridades. Nuestro servicio de compra de inmuebles te ayuda a valorar ambas opciones con datos reales del mercado en el que te muevas.
¿No tienes claro si buscar obra nueva o segunda mano? Cuéntanos qué necesitas y te ayudamos a decidir.