Es uno de los documentos que más dudas genera entre quienes venden por primera vez: obligatorio por ley, pero poco conocido en la práctica. Aquí te lo explicamos de forma clara.
Qué es el certificado energético
Es un documento oficial que evalúa el consumo energético de una vivienda y le asigna una calificación, de la letra A (más eficiente) a la G (menos eficiente). Su objetivo es informar al comprador o inquilino sobre el gasto energético previsible del inmueble.
Por qué es obligatorio
Desde 2013, es obligatorio disponer de este certificado para poder publicar cualquier anuncio de venta o alquiler de una vivienda, y debe entregarse al comprador o inquilino en el momento de la operación. No tenerlo puede impedir la publicación del anuncio y, en algunos casos, conllevar sanciones.
Cuánto tiempo es válido
El certificado energético tiene una validez de 10 años desde su expedición, salvo que se realicen reformas relevantes que modifiquen la eficiencia energética de la vivienda, en cuyo caso conviene renovarlo antes.
Cómo se obtiene
Debe realizarlo un técnico competente (arquitecto, aparejador o ingeniero habilitado), que visita la vivienda, analiza sus características constructivas y de instalaciones, y emite el certificado, que posteriormente se registra ante el organismo competente de la comunidad autónoma —en Cataluña, el Institut Català d’Energia.
Qué influye en la calificación obtenida
El aislamiento del edificio, el tipo de ventanas, la antigüedad de las instalaciones de calefacción y agua caliente, y la orientación de la vivienda son los factores que más determinan la calificación final.
Te lo gestionamos nosotros
Dentro de nuestro servicio de venta de inmuebles, coordinamos la obtención del certificado energético como parte de la documentación necesaria, revisada además por nuestro equipo de asesoría jurídica y legal para que no falte nada antes de publicar tu vivienda.
¿No sabes si tu vivienda tiene el certificado energético en vigor? Consúltanoslo y lo revisamos contigo.