Sí, se puede vender una vivienda que está alquilada, pero la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) establece una serie de derechos y plazos que el propietario debe respetar. Te lo explicamos con claridad.
El contrato de alquiler se mantiene con el nuevo propietario
Según el artículo 14 de la LAU, cuando se vende una vivienda alquilada, el comprador se subroga en la posición del arrendador: el contrato de alquiler sigue vigente en las mismas condiciones (renta, duración, prórrogas), independientemente del cambio de propietario.
El derecho de tanteo y retracto del inquilino
El artículo 25 de la LAU reconoce al inquilino un derecho de adquisición preferente sobre la vivienda que ocupa. En la práctica, esto significa que, antes de vender a un tercero, el propietario debe comunicar al inquilino su intención de vender, indicando precio y condiciones, y darle un plazo (habitualmente 30 días) para decidir si quiere comprarla él mismo. Si la vivienda se vende sin esta notificación o en condiciones distintas a las comunicadas, el inquilino puede ejercer el retracto y adquirirla en las mismas condiciones que el comprador final.
Cuándo no aplica este derecho
La ley contempla excepciones: cuando se vende a un familiar directo (ascendientes, descendientes o cónyuge del propietario), cuando se vende junto con el resto del edificio, o cuando el propio contrato de alquiler excluye expresamente este derecho (algo que solo es válido si el contrato tiene una duración pactada superior a cinco años, o siete si el propietario es una empresa).
Qué debe hacer el propietario en todo caso
Aunque el inquilino haya renunciado a este derecho en el contrato, la ley exige igualmente notificarle la intención de vender con antelación. Omitir este paso puede generar problemas legales que compliquen la venta más adelante.
Un proceso que conviene gestionar con asesoramiento
Vender con inquilino dentro tiene particularidades legales que, si no se gestionan bien desde el principio, pueden retrasar la operación o generar reclamaciones posteriores. Nuestro equipo de asesoría jurídica y legal revisa el contrato de alquiler vigente y te indica exactamente qué pasos seguir antes de publicar el anuncio, dentro de nuestro servicio de venta de inmuebles.
Este contenido es informativo y no sustituye el asesoramiento legal para tu caso concreto. Si quieres vender una vivienda alquilada, contacta con nosotros antes de dar cualquier paso.