España sigue siendo uno de los destinos favoritos para compradores extranjeros, ya sea para vivir, invertir o disfrutar de una segunda residencia. Esto es lo que necesitas saber para comprar con seguridad en 2026.
¿Necesitas ser residente para comprar una vivienda?
No. Cualquier persona extranjera, residente o no residente, puede comprar una vivienda en España. Lo único imprescindible es obtener el NIE (Número de Identificación de Extranjero), necesario para cualquier operación económica o fiscal en el país.
¿Pagan más impuestos los compradores extranjeros?
En 2026, ser extranjero no implica pagar más impuestos por el simple hecho de comprar: los impuestos aplicables dependen del tipo de operación (obra nueva o segunda mano) y no de la nacionalidad del comprador. En 2025 se anunció una propuesta de gravamen especial de hasta el 100% para compradores no comunitarios no residentes, pero a día de hoy dicha propuesta no ha sido debatida en el Congreso ni se ha convertido en ley (fuente: Bravos Estate). Es una situación que conviene seguir de cerca si estás planificando una compra a medio plazo.
Impuestos que sí aplican actualmente
- Obra nueva: IVA del 10% (o 4% en vivienda de protección oficial) más el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados.
- Segunda mano: Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (ITP), que en Cataluña se sitúa, con carácter general, entre el 10% y el 13% según el valor de la vivienda.
Documentación necesaria
- NIE en vigor.
- Cuenta bancaria en una entidad española.
- Justificante del origen de los fondos, especialmente si vienes de fuera de la Unión Europea.
El proceso paso a paso
- Obtención del NIE.
- Apertura de cuenta bancaria.
- Búsqueda y selección de la vivienda.
- Firma de arras o reserva.
- Financiación (si es necesaria).
- Firma de escritura ante notario e inscripción en el Registro de la Propiedad.
Un acompañamiento pensado para compradores internacionales
Nuestro departamento de extranjería está especializado en acompañar a compradores no residentes en todo el proceso, coordinándolo con nuestra asesoría jurídica y legal para que la compra se realice con todas las garantías. Este contenido es informativo; te recomendamos confirmar tu situación fiscal concreta con un asesor antes de comprar.
¿Quieres comprar vivienda en Cataluña desde el extranjero? Escríbenos y te guiamos paso a paso.