Conseguir financiación es, para la mayoría de compradores, el paso que más dudas genera. Esta guía resume lo esencial para entender cómo funciona una hipoteca en España y llegar preparado al banco.
Tipos de hipoteca
- Hipoteca a tipo fijo: la cuota no cambia durante toda la vida del préstamo. Da estabilidad, aunque suele partir de un interés algo más alto.
- Hipoteca a tipo variable: referenciada normalmente al Euríbor más un diferencial. La cuota puede subir o bajar según la evolución del índice.
- Hipoteca mixta: combina un periodo inicial a tipo fijo y, después, tipo variable.
Cuánto puedes pedir
Como norma general, los bancos financian hasta el 80% del valor de tasación de la vivienda habitual (o hasta el 100% en casos concretos, como viviendas de bancos), y exigen que la cuota mensual no supere entre el 30% y el 35% de los ingresos netos del solicitante.
Documentación que suelen pedir los bancos
Últimas nóminas o declaración de la renta si eres autónomo, vida laboral, extracto de cuentas y movimientos, y, si tienes otros préstamos, información sobre ellos. Cuanto más ordenada llegue esta documentación, más rápido se resuelve la solicitud.
Gastos asociados a la hipoteca
Desde 2019, la mayoría de los gastos de constitución de la hipoteca (notaría, registro, gestoría e Impuesto de Actos Jurídicos Documentados) corren a cargo del banco, mientras que el comprador asume principalmente la tasación de la vivienda.
Por qué comparar antes de firmar
No todas las entidades ofrecen las mismas condiciones para un mismo perfil. Comparar varias opciones —tipo de interés, vinculación exigida, comisiones— puede suponer un ahorro relevante durante toda la vida del préstamo.
Te acompañamos en la búsqueda de financiación
Nuestro departamento financiero analiza tu perfil y te ayuda a encontrar la hipoteca que mejor encaja, coordinándolo todo con el proceso de compra de tu vivienda. Esta información es general; las condiciones concretas dependen de cada entidad y de tu situación personal.
¿Quieres saber qué financiación puedes conseguir? Contáctanos y lo revisamos juntos.