Uno de los motivos más frecuentes por los que una venta se retrasa —o incluso se cae— es no tener la documentación lista a tiempo. Este checklist te ayuda a llegar preparado.
Documentos sobre la propiedad
- Nota simple actualizada, solicitada en el Registro de la Propiedad, que acredita quién es el titular y si existen cargas (hipotecas, embargos).
- Escritura de compraventa o título de propiedad original.
- Cédula de habitabilidad en vigor, obligatoria en Cataluña para vender o alquilar.
- Certificado de eficiencia energética, exigido por ley para publicar cualquier anuncio de venta.
Documentos económicos
- Último recibo del IBI pagado.
- Certificado de estar al corriente de pago de la comunidad de propietarios, si el inmueble forma parte de una comunidad.
- Certificado de cancelación de hipoteca o, si sigue vigente, información actualizada del capital pendiente.
Documentos si hay circunstancias especiales
- Si la vivienda procede de una herencia, necesitarás la escritura de aceptación de herencia y el justificante de pago del impuesto de sucesiones.
- Si hay inquilinos, el contrato de arrendamiento vigente.
- Si el propietario es una empresa, escrituras societarias y poderes de representación.
¿Qué pasa si falta algún documento?
No tener algún papel en regla no significa que no puedas vender, pero sí puede retrasar la firma o generar desconfianza en el comprador. Lo más habitual es descubrir estas incidencias tarde, cuando ya hay una oferta sobre la mesa. Por eso, en Inmocatalonia revisamos toda la documentación desde el primer día, dentro de nuestro servicio de asesoría jurídica y legal, para que la venta avance sin sobresaltos.
Reúne tu documentación con ayuda profesional
Si no sabes por dónde empezar o tienes dudas sobre algún documento concreto, no hace falta que lo resuelvas solo. Contacta con nuestro equipo y te decimos exactamente qué necesitas y cómo conseguirlo.