Vender una vivienda no solo genera ingresos: también implica una serie de gastos e impuestos que conviene calcular antes de fijar el precio final. Te explicamos cuáles son y cómo afectan a tu operación.
Plusvalía municipal (IIVTNU)
Es el impuesto que grava el incremento del valor del terreno desde que compraste la vivienda hasta que la vendes. Lo paga el vendedor y su importe depende del ayuntamiento, del valor catastral del suelo y de los años de tenencia. Si vendes por un precio inferior al de compra, puedes estar exento: es un punto que conviene revisar caso por caso.
IRPF por la ganancia patrimonial
Si vendes por encima del precio de compra, Hacienda considera que has obtenido una ganancia patrimonial, que tributa en el IRPF entre el 19% y el 28% según el importe. Existen exenciones relevantes, como la reinversión en vivienda habitual o la exención para mayores de 65 años que venden su vivienda habitual.
Certificado energético y cédula de habitabilidad
Son documentos obligatorios para poder vender en Cataluña. Su coste varía según la superficie de la vivienda, pero es una inversión pequeña frente al riesgo de no poder formalizar la venta a tiempo.
Cancelación de hipoteca (si aplica)
Si la vivienda tiene una hipoteca pendiente, deberás asumir los gastos de cancelación registral, que incluyen la gestoría y las tasas del Registro de la Propiedad.
Honorarios de la inmobiliaria
Contar con un profesional tiene un coste, pero también reduce el tiempo de venta, filtra compradores no solventes y evita errores en la documentación que pueden salir mucho más caros. Nuestro equipo de asesoría jurídica y legal calcula contigo, antes de vender, el desglose exacto de gastos previstos para que no haya sorpresas.
Cómo minimizar el impacto fiscal
Cada operación es distinta y las exenciones dependen de tu situación personal (edad, si es primera vivienda, si vas a reinvertir el importe, etc.). Por eso recomendamos siempre una revisión personalizada antes de vender: puede suponer un ahorro significativo. Este contenido tiene carácter informativo general; para tu caso concreto, consulta con un asesor fiscal.
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